الأسئلة الشائعة

من خلال جعل احد الوحدات بالعقار سكنية كانت ام تجارية جزء مشترك بين الملاك لتحفيزهم على التملك في العقارات ذات الملكية المشتركة والاستفادة من مبلغ عائد استثمار الجزء المشترك .

نعم يمكن ذلك بالتقديم على خدمة طلب الدمج

(تعريف الدمج) ﻫـــﻲ ﺧﺪﻣﺔ ﻣﻘﺪﻣـــﺔ ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻓـــﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻤﻜـــﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﻦ إﻋﺎدة ﻓﺮز وﺣﺪﺗﻪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﺘﺼﺒﺢ ﺑﻴﺎﻧﺎت ﺻﻜﻪ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﻮاﻗﻊ ، ﻛﻤﺎ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﻦ ﺿﻢ وﺣﺪﺗﻴﻦ ﻋﻘﺎرﻳﺘﻴﻦ ﻣﺘﻼﺻﻘﺘﻴﻦ أو أﻛﺜﺮ ﻟﺘﺼﺒﺢ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ واﺣﺪة.

1- نعم بعد إعادة فرز كامل العقار وذلك بعد القيام بالتالي دمج كلي لجميع الوحدات لتصبح بصك ملكية واحد.

2- إدخال الصك المدموج ليتم إعادة فرز كامل العقار ليصبح لكل وحدة عقارية صك ملكية مستقل .

يتم استخراج رقم المبنى والرقم الإضافي لكل عقار من خرائط العنوان الوطني (المحدد السعودي) عبر الرابط: maps.address.gov.sa وإدخالها بشكل يدوي أسفل الخريطة في صفحة إضافة عقار.

لايمكن تقديم طلب الفرز الا بعد دمج الصكين في صك واحد.

نعم من خلال تحديد المستفيد من المناطق المشتركة وحق الاستخدام ونصيب كل وحدة بناء على مساحتها.

نعم يمكن تملك وحدة تجارية.

جميع إصدارات واشتراطات الفرز موحدة في جميع مناطق المملكة .

تفرز الوحدات بموجب رخصة البناء.

يجب تقديم نسخة من شهادة إتمام البناء صادرة من أمانة المنطقة (البلدية الفرعية) ويستثنى نت ذالك الفلة الدوبلكس العامودي والفلة

ان يكون لديه التالي:

  • رخصة من هيئة المهندسين
  • هوية وطنية / إقامة
  • موافقة طلب الانضمام لمكتب هندسي معتمد للفرز

للتسجيل كفرد ( مالك / مساح ) او مكتب هندسي

برنامج يقدم خدمة تهدف إلى تقسيم أي مبنى أو مجمع عقاري إلى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصيبها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة سكنية أو تجارية.

فقط تُرسل الصكوك المراد دمجها ومخطط بناء معتمد حسب الطبيعة.

  • تقديم المستندات اللازمة لأحد المكاتب الهندسية المعتمدة.
  • يتم مراجعة وتدقيق الطلب من قبل فرزالوحدات
  • سداد رسوم الطلب
  • ارسال محاضر الفرز لكتابة العدل لاستخراج الصكوك.
  • الفلل السكنية (فلل متصلة / فلل متعددة الادوار)
  • الابراج والعمائر السكنية والتجارية
  • المجمعات السكنية والتجارية
  • المعارض والمحلات والمكاتب

نعم يشترط عداد كهرباء منفصل لكل وحدة عقارية.

نعم يشترط وجود مدخل خاص لكل وحدة ، لكن بالنسبة لخزانات المياة لا يشترط وجودها في الوقت الحالي.

لايوجد هناك حد ادنى لعرض الشارع عند التقديم على الفرز.

نعم يجب تأمين موقف سيارة لكل وحدة.

للتأكد من عدم وجود مخالفات في العقار, والتأكد من إطلاق التيار الكهربائي.

لا يشترط وجود مخطط معتمد من الأمانة ولكن يشترط وجود مخطط مطابق للطبيعة ومعتمد من المكتب الهندسي المعتمد في نظام فرز الوحدات العقارية.

لكي يتم الفرز يشترط وجود شهادة إتمام بناء للعقار ، عدا فلل الديبلوكس لا يشترط وجود شهادة إتمام بناء.

لا توجد مساحة محدده لإجراء عملية الفرز ، وتفرز الوحدات بموجب رخصة البناء.

لا يوجد حد معين لفرز العقار، وتفرز الوحدات بموجب رخصة البناء.

يمكن تقديم طلب فرز الوحدات عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة  ولمعرفة المكاتب الهندسية المعتمدة يرجى الدخول على  الرابط التالي:

https://subdivision.housing.sa

نظام فرز الوحدات العقارية موحدة في جميع مناطق المملكة.

لايمكن الفرز الا بصك شرعي.

نعم يمكن فرزها بشرط أنها مذكورة كوحدة سكنية في رخصة البناء ولها عداد كهرباء مستقل .

نعم يمكن تملك وحدة تجارية.

نعم يمكن فرز عقار داخل نطاق عمراني عشوائي.

فقط المباني المسلحة تفرز.

1- أن يكون لكل طلب فرز لدى المالك (المطور) صك إلكتروني واحد لكل (بلوك أو قطعة) وليس صك خام ، مع وجود رخصة بناء لكل طلب قبل البدء بعملية فرز الوحدات.

2- في حال كان المشروع عبارة عن مجمع مغلق يقبل الصك الخام بكامل المشروع بحيث تكون الممرات والشوارع والمرافق عناصر مشتركة بين الوحدات.

يستغرق العمل على الطلب بمعدل سبعة ايام عمل، وبعد قبوله تحال المعاملة لكتابة العدل لاصدار الصكوك.

في موقع فرز الوحدات العقارية يمكنك معرفة المكاتب المعتمدة. 

https://subdivision.housing.sa/official-offices

رسوم الفرز هي ( ريال واحد فقط ) لكل متر يُفرز.

لايمكن فرز المبنى الا بوجود شهادة إتمام البناء للعقارات ما عدا فلل الديبلوكس.

لايمكن فرز شقة واحدة يجب فرز الوحدات كاملة

لا يجب تحديث الصك من قبل كتابة العدل لكي يقبل في نظام فرز الوحدات العقارية

لايمكن تقديم طلب الفرز الا بعد دمج الصكين في صك واحد.

هو نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م / 5 وتاريخ 11/2/1423هـ